Groninger akte en nog niet in app gesplitst gebouw
mij is gevraagd een groninger akte te maken voor kopers van een appartement dat nog niet is gebouwd. er staat nu een groot oud hotel, dat wordt gesloopt en daarvoor in de plaats komt een flatgebouw met 10 woningen. het is gekocht met overdrachtsbelasting en de 6maandstermijn loopt over 2 maanden af. nu wenst de verkoper met een groninger akte te leveren, zodat hij daar profijt van heeft. kan dit wel bij een nog niet in appartementen gesplitst gebouw? heeft iemand hier ervaring mee?
Reactie door : Anoniem (13/09/25 13:50)
Aan kopers zou een onverdeeld aandeel in de grond met huidige opstallen kunnen worden overgedragen dat correspondeert met het breukdeel waarvoor zij na totstandkoming van de splitsing in de gemeenschap omvattende het appartementencomplex c.a. zullen zijn gerechtigd.
Verkoper en kopers kunnen vervolgens tezamen overgaan tot splitsing in appartementsrechten. De na splitsing ontstane appartementsrechten kunnen bij de akte van splitsing of bij latere akte van verdeling aan verkoper (9 appartementsrechten) en kopers (1 appartementsrecht) worden toegedeeld met toepassing van de artikelen 7 en 12 lid 1 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (en eventueel artikel 13 van die wet (check wel het begrip dezelfde goederen)).
Vanzelfsprekend moet(en) de in de Groninger akte opgenomen ontbindende voorwaarde(n) bij totstandkoming van de splitsing dan niet meer kunnen worden ingeroepen.
Praktijkvraag bewerken
Ben jij de plaatser van deze praktijkvraag en wil je iets wijzigen of de praktijkvraag verwijderen? Gebruik de bewerklink die je kunt vinden in de e-mail die naar je verzonden is toen je deze praktijkvraag aanmaakte.
Ben je de e-mail kwijt? Je kunt de bewerklink opnieuw opvragen door
hier te klikken.